DEFISCALISATION

Vous payez trop d’impôts et souhaitez investir dans de la pierre, ABC est là pour vous accompagner dans votre projet de défiscalisation.

 

La pierre conserve une place de choix dans le cœur des Français qui sont 60% à la considérer comme une « valeur-refuge ». L’immobilier se dispute le titre de placement préféré des Français avec l’assurance-vie. Ce serait donc peut-être une bonne idée de se pencher un peu plus attentivement sur l’arsenal de dispositifs de défiscalisation immobilière.

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Comment fonctionne la défiscalisation ? 

L’immobilier en règle générale le 1er élément actif d’un patrimoine avec la résidence principale. Mais l’immobilier est également un instrument d’investissement qui permet d’optimiser ce patrimoine via les dispositifs fonciers incitatifs, que sont les dispositifs et lois de défiscalisation immobilière.

En fonction du bien immobilier sélectionné (ancien ou neuf, zone géographique…) et du dispositif législatif choisi, l’investisseur se verra octroyer un bonus fiscal. D’un côté, il place une partie de son argent dans l’achat d’un bien immobilier, de l’autre il peut profiter à la fois de conditions avantageuses pour son acquisition (récupération de la TVA, frais notariés remboursés…) et de réductions et d’exonérations fiscales. Simultanément, il se constitue un patrimoine immobilier précieux pour sa retraite qui génère des revenus tous les mois et qu’il pourra transmettre à ses descendants.

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Pourquoi ces avantages fiscaux ?

L’immobilier en règle générale le 1er élément actif d’un patrimoine avec la résidence principale. Mais l’immobilier est également un instrument d’investissement qui permet d’optimiser ce patrimoine via les dispositifs fonciers incitatifs, que sont les dispositifs et lois de défiscalisation immobilière.

En fonction du bien immobilier sélectionné (ancien ou neuf, zone géographique…) et du dispositif législatif choisi, l’investisseur se verra octroyer un bonus fiscal. D’un côté, il place une partie de son argent dans l’achat d’un bien immobilier, de l’autre il peut profiter à la fois de conditions avantageuses pour son acquisition (récupération de la TVA, frais notariés remboursés…) et de réductions et d’exonérations fiscales. Simultanément, il se constitue un patrimoine immobilier précieux pour sa retraite qui génère des revenus tous les mois et qu’il pourra transmettre à ses descendants.

 

 

 

 

 

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Qui peut en bénéficier ?

En créant ces niches fiscales, l’État cherche en général à répondre à une problématique précise liée à l’intérêt général. Par exemple, la volonté affichée de l’État avec la loi Pinel (plafonnant les revenus des locataires pouvant accéder à ces logements) était de pallier des tensions sur le marché locatif intermédiaire dans certains secteurs géographiques et de faciliter l’accession au logement d’une certaine frange de la population. C’est donc pour répondre à cette crise du logement persistante que cet outil fiscal a été instauré. Autre exemple : la Loi Monuments historiques qui vise à favoriser la sauvegarde et la conservation du patrimoine historique.

 

 

 

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